Etapas de la compra de una propiedad en Portugal

PASO 1 "BUSCA LA PROPIEDAD IDEAL"

Una vez que tengas una hipoteca preaprobada (en caso de que necesites financiación bancaria) o al menos una idea clara de cuánto dinero tienes para gastar, es cuando puedes empezar a buscar la propiedad de tus sueños.

Después de buscar y encontrar la propiedad ideal con su agente inmobiliario  y haber llegado a un acuerdo sobre el precio con el representante de su agente/vendedor, el primer paso es hacer una reserva y formalizar su intención de compra.

Formalizar la intención de la compra, esto implica 2 situaciones en general:

 En primer lugar, la propiedad se retira del mercado impidiendo que cualquier otro comprador potencial visite o haga una oferta de compra, incluso si es de un valor superior.

 En segundo lugar, le permite a su Consultor de Bienes Raíces, a través de su abogado elegido , verificar la licencia de propiedad y todos los demás aspectos legales y asegurarse de que todo esté en cumplimiento.

Normalmente se considera aceptable un anticipo de entre 6.000 y 20.000 euros y el tiempo que se concede a los abogados para completar su trabajo es de entre 15 y 30 días, ambos negociables.

Una vez que esté listo para realizar la reserva, el proceso es simple: simplemente firme un documento de 2 páginas junto con su asesor inmobiliario y su abogado, pagando el depósito de reserva acordado.

Una vez que su abogado haya completado toda la diligencia debida relacionada con la verificación de la documentación de la propiedad, se le enviará una lista  y solicitará  preguntas relacionadas con la propiedad al vendedor  y un borrador del contrato de promesa, que incluye los puntos importantes relacionados con la venta y un resumen completo de la propiedad. A continuación, el abogado le envía este contrato junto con sus sugerencias y los cambios que deban realizarse.

En el momento en que ambas partes acuerden el contrato de promesa, el comprador tendrá que pagar, en concepto de depósito, un porcentaje del precio de venta, que puede variar entre el 10% y el 60%. En esta etapa, el contrato está legalmente registrado y entonces es extremadamente difícil para el vendedor retirarse de la venta. De hecho, la ley portuguesa garantiza que si el vendedor se retira de la venta después del contrato de promesa, tendrá que pagar el doble de la fianza ya pagada por el comprador. De esta forma, el comprador siempre estará seguro ya que las consecuencias del incumplimiento del contrato promisorio son bastante estrictas.

PASO 4 "ESCRITURA"

Este paso es bastante sencillo y directo ya que gran parte de la ejecución del proceso de compraventa tiene lugar cuando se ejecuta el contrato de promesa de compraventa (CPCV). Si su propiedad fue comprada mientras aún estaba en construcción, los abogados deberán asegurarse de que tenga los permisos y todos los aspectos legales en orden, al mismo tiempo que se aseguran de que la propiedad esté libre de impuestos o cargos. Una vez finalizado este proceso, su compra quedará finalizada con el pago del importe faltante. Corresponde entonces a los abogados registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario, y el proceso de venta se considera finalizado.

En caso de que la propiedad prevista esté lista, junto con los documentos y permisos en orden, y el dinero necesario para la compra esté disponible, entonces se puede omitir  el Paso 2 y proceder directamente a la escritura. Sin embargo, muchos compradores no disponen del dinero en 15-30 días, por lo que en el 90% de las adquisiciones de inmuebles se firma el contrato promesa de compraventa.

La compra de una propiedad en Portugal es un proceso transparente y usted, como comprador, está completamente protegido durante todo el proceso.

New Residence está aquí para facilitarle aún más este proceso, apoyándole en cada paso del camino hacia la compra de una propiedad en Portugal.